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Sonnige Wohnung in harmonischer kleiner Wohnanlage 2021-06-21T10:04:30+00:00

Project Description

Sonnige Wohnung in harmonischer kleiner Wohnanlage

81547 München, Giesing

Objektbeschreibung

Die gemütliche nach Süden ausgerichtet 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Geschoss eines Vier-Familienhauses.
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße Aubings, dass zu dem westlichsten Stadtteil Münchens und damit zu den beliebtesten Wohngegenden zählt.
Das Haus wird gerade fertig renoviert und ist bereits mit einer neuen Heiztechnik versehen. Es erfolgten in den letzten 3 Jahren umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen.
Idealerweise ist die Wohnung für eine Person geeignet, die sich harmonisch in die werdende Gemeinschaft einfügt.

Ausstattung

Die helle, ca. 50m² Wohnung, befindet sich im 1. Stock des Wohnhauses und wurde erst im letzten Jahr komplett renoviert.
Zu den Renovierungen zählen, die neue Elektrik, neue energiesparende dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, ein komplett saniertes Bad, neue Wohnungs- und Zimmertüren, außerdem wurden alle Wände neu gestrichen.

Linkerhand befindet sich das 14 m²-große Schlafzimmer, dass genügend Stellmöglichkeiten für ausreichend Mobiliar bietet.

Geradeaus liegt das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche.
Dabei fällt einem sofort das lichtdurchflutete Zimmer mit Eichenparkett ins Auge, das den Räumen einen warmen Charme verleiht. Zur Ausstattung der Küche gehört eine Einbauküche in edler Weisslackoptik, mit Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank sowie Geschirrspülmaschine.
Zum Wohnzimmer gehört auch ein kleiner nach Süd-Osten gerichteter Balkon.

Auf der rechten Seite befindet sich das schicke neu hergerichtete Tageslichtbad, dass über eine Dusche, WC, Waschbecken und einem modernen Handtuchheizkörper verfügt.
Im Keller des Hauses steht dem Mieter ein Trockenraum zur Verfügung, der ihm eine Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner ermöglicht.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, welches mit einer 2. Partei geteilt zur Verfügung steht.

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Teil des Stadtgebietes Aubing.
Aubing zählt zu dem westlichsten Stadtteil der Landeshauptstadt München.
Er ist geprägt von seiner guten Infrastruktur, die das modernen Leben fordert, aber auch der dörfliche Ursprung mit der damit verknüpften Idylle, wie z.B. die Aubinger Lohe, nordwestlich gelegen, teilweise zum bayerischen Landschaftsschutzgebiet erklärt wurde, dass als Spaziergänger, Jogger oder Radfahrer genießen lässt.
Aubing hat eine hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, einschließlich der Autobahn A99, die Sie schnell auf die A8 Richtung Stuttgart oder zur A96 Richtungen Bodensee bringt.
Die S-Bahnstation Leienfelsstraße, der Linie S4 liegt in der Zone M und ist in ca. 500m erreichbar. Mit ihrer zügigen Verbindung über Pasing in die Innenstadt und weiter über Ostbahnhof nach Trudering haben Sie alle Vorteile. Ebenso kommen Sie schnell in das Münchner Umland über Fürstenfeldbruck nach Geltendorf.
Außerdem lässt sich, die Limesstraße mit ihren zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs in
5-10min bequem zu Fuß erreichen.

Sonstiges

Die Wohnung bietet Ihnen zusammengefasst Folgendes:

– ruhige Lage mit hohem Freizeitwert in kleiner Gemeinschaft
– Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten fussläufig erreichbar
– gute Anbindung an Autobahnen
– über die S-Bahn gelangen Sie zügig in die Innenstadt
– helle 2 Zimmerwohnung
– durchdachter Grundriss
– hochwertiges Eichenparkett
– großzügiger Schlafbereich mit genügend Stellmöglichkeiten
– lichtdurchflutetes nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Balkon
– Einbauküche: Herd, Ofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine
– modern saniertes Tageslichtbad, mit Dusche, WC, Waschbecken und beheizten Handtuchheizkörper
– neue Wohnungs- und Zimmertüren
– neue Elektroinstallation
– energieeffizientere dreifach verglaste Fenster
– neue Heiztechnik

Unser Angebot ist freibleibend; unsere mündlichen und schriftlichen Informationen beruhen auf den von Vermieter stammenden Angaben, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Alle Details sind nach bestem Wissen erstellt, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Ich bitte Ihre Anfragen / Bewerbung ausschließlich schriftlich zu formulieren.

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NIEMAND KANN UNSERE ARBEIT BESSER BEWERTEN ALS DIE DURCH UNS
BETREUTEN EIGENTÜMER, KAUF – UND MIETINTERESSENTEN.

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