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Hausverwalter 2018-04-05T12:09:06+00:00

HAUSVERWALTER

EINe vorbildliche verwaltung kostet geld – eine fehlerhafte Ihr vermögen

Wir legen Wert auf eine humane aber nicht „billige“ Verwaltung Ihrer Immobilie. Es wird ständig nach Kosteneinsparungspotenzialen gesucht, jedoch unter Berücksichtigung gleichbleibend guter Qualität. Werterhaltung und Wertsteigerung Ihres Objektes unter Einhaltung der vom Gesetzgeber gestellten hohen Anforderungen sind unser erklärtes Ziel. Einige unserer im Verwaltungsbestand befindlichen Objekte finden Sie hier.

EIN ANSPRECHPARTNER – NUR FÜR SIE

Wie soll sich ein hohes Service- und Qualitätsniveau und eine starke Kundenbindung entwickeln, wenn Sie ständig mit anderen Ansprechpartnern konfrontiert werden?

Daher betreut der Geschäftsinhaber mit Ehefrau jeden Eigentümer persönlich, Sie haben stets denselben Koordinator für alle Ihre Belange. Wichtige Besprechungen werden als besonderer Service und auf Wunsch bei den Eigentümern direkt abgehalten.

UNSERE KLEINE FIRMENGRÖSSE – IHR GROSSER VORTEil

Unsere kleine Firmengröße ist ein weiterer, großer Vorteil für unsere Eigentümer. So werden für Sie neben dem stets persönlichen Kontakt und einer optimalen Erreichbarkeit kurze Entscheidungswege gewährt. Dieses spart Ihnen wertvolle Zeit.

VOLLER SERVICE – RIESEN NETZWERK

Durch unser großes Netzwerk an Architekten, Rechtsanwälten, Steuerberatern, Handwerkern, Bausachverständigen und Gutachtern bieten wir den vollen Service einer großen Verwaltungsgesellschaft ohne dessen Kostenapparat. Bei den laufenden Unterhaltungsmaßnahmen arbeiten wir stets gern mit festen Handwerksbetrieben, so wird eine gleichbleibend gute Qualität und ein schnelles Handeln im Notfall sichergestellt.

IHRE MIETER IN GUTEN HÄNDEN – PROBLEME RECHTZEITIG ERKENNEN UND LÖSEN

Wir sehen uns nicht nur als alleiniges Vertretungsorgan der Eigentümer, sondern kümmern uns aktiv und engagiert um die Belange Ihrer Mieter. Hierbei versuchen wir eventuelle Konflikte im Mietverhältnis von vornherein zu vermeiden, indem wir Sie aber auch Ihre Mieter frühzeitig, wahrheitsgemäß und umfassend informieren und Lösungsvorschläge unterbreiten.

KEINER VERWALTET BESSER ALS DER EIGENTÜMER SELBST

Wir wissen, was sich Eigentümer wünschen, was Ihnen wichtig ist und verwalten jedes unserer Objekte mit der Sorgfalt, der Weitsicht und Akribie, als wäre es unser Eigenes.

STÄNDIGE FORTBILDUNGEN – MODERNE SOFTWARE

Um Ihnen stets einen aktuellen, rechtssicheren und innovativen Service bieten zu können, gehört es zu unserem Selbstverständnis regelmäßig qualifizierte Seminare und Fortbildungen zu besuchen.
Das gesamte Abrechnungswesen erfolgt über eine umfassende Immobilienverwaltungssoftware, welche sich auf alle Fragen rund um die professionelle Verwaltung von Mehrfamilienhäusern spezialisiert hat. Mit dieser Software sind wir in der Lage, Ihnen alle gewünschten Informationen in kürzester Frist zur Verfügung zu stellen.

Beispiele unserer übergreifenden Arbeit

MIETER IM STREIT – MEDIATION – MEHR ALS EIN GEWINN –

1. Beispiel

Es gab einen Streit unter den Mietern einer Wohnanlage eines einzelnen Eigentümers.
Wir erhielten vom Eigentümer alle Streitpunkte aufgezeigt sowie die unterschiedlichen Problematiken im Objekt.
Daraufhin, erarbeiteten wir intern ein Konzept der Herangehensweise und der Argumentation des Für und Wider. Grundlagensammlung
Daraufhin besprachen wir uns mit dem Eigentümer über mögliche Lösungsansätze und das weitere Vorgehen im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften.
Dann luden wir alle zu einem gemeinsamen Termin mit dem Eigentümer ein. Mediation
Hierfür nahmen wir uns ausreichend Zeit um den konkreten Ursachen für die internen Differenzen auf den Grund zu gehen.

Erarbeiteten mit Eigentümer und Mietern unter Zugrundelegung der individuellen Gegebenheiten und Aufklärung über Rechte und Pflichten einen Plan für ein harmonisches Miteinander.

Dieses wurde schriftlich fixiert und von allen Bewohnern und Vermieter unterzeichnet und als Bestandteil des Mietvertrages aufgenommen.

Oft fehlt die rechtliche Kenntnis und / oder gewisse Erwartungen sind zu hoch.
In Folge dieses Prozesses wurden sämtliche Mietverträge in Abstimmung mit den Mietern überarbeitet und auf eine einheitliche Form gebracht. Mietverträge
In dieser Zeit erfolgte ein Mieterwechsel. Da diese Räumlichkeiten in der vorgefundenen Aufteilung nicht gut vermietet werden konnten, empfahlen wir einen Umbau. Hier erfolgte, nach Kontaktaufnahme mit verschiedenen Gewerken und Einschätzung des Kostenaufwandes eine Vergrößerung mittels Durchbruch zu einer darunter gelegenen bisher kaum genutzten Räumlichkeit. Kontaktvermittlung zu Handwerkern
… immer in engem Kontakt mit dem Eigentümer Umbaubegleitung
Zu gleicher Zeit gingen wir auf die Suche nach einem geeigneten Mieter

und fanden hierfür einen optimalen Mieter.

Maklertätigkeit
Seitdem zeichnen wir für die rechtssichere Abrechnung und erstellen eine Auswertung der Kosten-Nutzen Abrechnungserstellung

MIETER VERSTORBEN – HERSTELLUNG DER BEWOHNBARKEIT MIT NEUVERMIETUNG-

2. Beispiel

Zu uns wurde Kontakt aufgenommen, da eine Mieterin verstorben war, ohne dass es im Umfeld sofort wahrgenommen wurde und ein Erbe bekannt war.
Die Wohnung war danach nicht mehr vermietbar. Wir besprachen uns mit dem bestellten Anwalt für Nachlässe das weitere Vorgehen. Abklärung Vorgehen mit Anwalt / Nachlassverwalter
Daraufhin erfolgte von uns die Koordination für die Räumung der Wohnung, für die Desinfektion sowie Anbahnung der weiteren Gewerke für die Herrichtung der Räumlichkeiten. Begleitung aller Gewerke mit genauem Blick auf die Kosten und zügige Abwicklung. Koordination aller Gewerke
Nach erfolgreicher Herrichtung der Wohnung – Vermietung an neue potentielle Mieter Maklertätigkeit

UNSERE REFERENZEN

NIEMAND KANN UNSERE ARBEIT BESSER BEWERTEN ALS DIE DURCH UNS
BETREUTEN EIGENTÜMER, KAUF – UND MIETINTERESSENTEN.

Sehen Sie sich unsere Referenzen an

Auf Wunsch sprechen wir mit Ihnen im Einzelfall gerne Kontaktreferenzen ab. Nachfolgend sehen Sie einige unserer im Verwaltungsbestand befindlichen Objekte.