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Makler 2018-04-20T11:19:04+00:00

Bei einer Beauftragung als Immobilienmakler bieten wir zum Teil kostenlose Zusatzleistungen an, welche wir Ihnen als Käufer, Verkäufer oder Vermieter zur Verfügung stellen.

VERKAUF

FACHLICH KOMPETENTE, ANGENEHME UND UMFASSENDE BERATUNG – SERVICE ÜBER DEN VERTRAGSABSCHLUSS HINAUS

Im Vordergrund stehen für uns die individuelle Betreuung und der persönliche Kontakt zu Ihnen. Bei dem Verkauf von Eigentumswohnungen und Häusern haben wir uns auf den westlichen Raum Münchens – u.a. Lochham, Neuaubing, Aubing, Langwied und Lochhausen sowie deren nähere Umgebung – spezialisiert. Diese regionale Tätigkeit garantiert unseren Kunden eine genaue Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Auch zeigen wir unseren Kunden bei Bedarf alternative Verkaufsmöglichkeiten und Modelle auf.

Wertermittlung IHRER Immobilie – Marktstudie

Jede Immobilie ist einzigartig und anders zu bewerten, daher sind auch unsere Leistungen als Makler für Sie stets individuell.

Wir gehen bei dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses auf deren Besonderheiten ein und stellen dabei Ihre Prioritäten in den Mittelpunkt.

Neben der klassischen Zielgruppe der Käufer als Eigennutzer oder zukünftiger Vermieter von Wohnobjekten zielt die Immobilienvermarktung zum Teil auch auf Investoren ab, zu denen beispielsweise Bauträger, Rentenkassen (Verrentung) und Banken gehören. Ist dies gewünscht, steht häufig nicht mehr nur das Immobilienobjekt sowie seine Eigenschaften als solches im Vordergrund, sondern auch das Image eines Projektentwicklers / Architekten.

Möchte man eine Immobilie verkaufen, stellt sich die Frage, welcher Preis angemessen ist.

Alle BewertungsmethodenVergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren – basieren auf vorgegebenen Kriterien und Vorgehensweisen zur Immobilienwertermittlung.
In jedem Fall müssen sowohl die Immobilie als auch Grund und Boden, Außenanlagen und die Lage des Objekts ausführlich begutachtet werden.

Das Vergleichswertverfahren orientiert sich in der Bewertung an vergleichbaren Immobilien, die kürzlich verkauft wurden. Das Sachwertverfahren schließt vom Wert des Grundstücks und den Herstellungskosten des Gebäudes auf den Verkehrswert. Das Ertragswertverfahren dagegen stellt fest, wie viel Ertrag eine Immobilie in der Zukunft für den Vermieter noch einbringen wird.

Abstimmung der vermarktungsstrategie

So erstellen wir mit Ihnen ein Profil, der besonderen Stärken und Schwächen Ihres Objektes. Aus den gewonnenen Informationen können wir mit Ihnen die eigentliche Vermarktungsstrategie und das Kommunikationskonzept aufsetzen, in dem das Objekt seinen unverwechselbaren Charakter aufzeigen sollte.

durchdachtes marketingkonzept

Wichtig: Die angepeilte Zielgruppe soll tatsächlich erreicht und der Verkauf zeitnah umgesetzt werden.

Welche Marketingstrategie mit welchen Instrumenten in welcher Zusammensetzung und von welcher Intensität gewählt wird, hängt von Größe und Bedeutung des jeweiligen Immobilienobjekts ab.

Zur Visualisierung und Kommunikation nach außen zählen die Gestaltung der Entscheidungshilfen wie Informationsbroschüren und Exposés, Flyer, der Einsatz und die Gestaltung von ausgefallenen Bau- und Vermietungsschildern, Internetpräsenz sowie Plakate.

Bevor es an die kreative Umsetzung geht, wird der Zeitplan festgesetzt. Dieser wird stets an das sich ändernde Marktumfeld angepasst.

käuferinteresse wecken

Was eine Immobilie für einen Menschen / Gruppe interessant macht, hängt von sozialen ebenso wie finanziellen Faktoren ab. Diese zu kennen und in die Objektentwicklung- und Vermarktung einfließen zu lassen ist das erklärte Ziel unseres Immobilienmarketings.

ein mögliches Mittel – Immobilienaufbereitung

Durch unsere Begleitung bei der Entwicklung der Immobilie für den Verkauf – Umbau, Renovierung – wird dem Objekt bei den Zielgruppen ein positives Image verschafft.

Realisierung des gewünschten VerKaufpreises

Es geht im Konkreten darum Ihre Immobilie mit einem entsprechenden Wert positiv bei der Zielgruppe zu verankern.

Hierzu werden in der Marketingumsetzung häufig professionelle Bilder genutzt um potentielle Kunden auf einer emotionalen Ebene ansprechen.
Es ist geschafft – ein potentieller Käufer wurde gefunden.

Vorbereitung und Begleitung des Notartermins

Der finale Termin beim Notar – der als unparteiische Amtsperson agiert – fixiert die Eigentumsübertragung und ist einer der wichtigsten Momente im Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie.

Vorab erfolgt von uns die Überprüfung der Bonität des Kaufinteressenten. Um finanzielle Sicherheit zu schaffen fordern wir eine Finanzierungsbestätigung vom Kaufinteressenten der kreditgebenden Bank an.

Es ist selbstverständlich für uns Sie und den Käufer zum Notartermin zu begleiten.

Unterstützung beim Umzug

Sind die Formalitäten geklärt, kann der Umzug beginnen. Professionelle Umzugsunternehmen können den frischgebackenen Immobilienbesitzern dabei viel Arbeit ersparen. Hier stellen wir gern Kontakte her und geben Ihnen Tipps.

VERMIETUNG

IHR ZUVERLÄSSIGER UND KOMPETENTER GESCHÄFTSPARTNER IN ALLEN VERMIETUNGSANGELEGENHEITEN

Jede Immobilie ist einzigartig und anders zu bewerten, daher erbringen wir unsere Leistungen als Makler für Sie stets individuell. Wir berücksichtigen bei der Vermietung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses dessen Besonderheiten und stellen dabei Ihre Prioritäten in den Mittelpunkt.

VERMARKTUNG IHRER WOHNUNG / Ihres Hauses

Wir erstellen für Sie aussagekräftige Exposés, stellen diese ergänzend zu den gängigen Internetportalen, auch auf unserer Website aus. Die Besichtigungen mit den zuvor bereits ausgewählten Mietinteressenten finden zu angepassten Zeiten statt.

RECHTSSICHERE VERTRÄGE – MARKTGERECHTE EINSCHÄTZUNG ZUr Miethöhe

Neben rechtssicheren Mietverträgen und einer marktgerechten Einschätzung der Miethöhe unter Berücksichtigung gesetzlicher Bestimmungen unterstützen wir Sie zusätzlich bei der Koordination und Beauftragung von eventuellen Renovierungs-oder Modernisierungsarbeiten und stimmen mit Ihnen zuvor dessen Kosten -und Nutzenverhältnis ab. Hier haben wir aufgrund unserer langjährigen Verwaltungsarbeit einen verlässlichen Pool an Handwerkern aus den verschiedensten Bereichen.

WER zieht in Ihr EIGENTUM EIn? – Wir prüfen dies genau

Jederzeit handeln wir im Interesse unserer Eigentümer und einer harmonischen Wohngemeinschaft, daher legen wir großen Wert auf die Auswahl von passenden Mietern für Ihr Mietobjekt, entsprechend Ihren Wünschen.

Alle Mieter werden von uns individuell für Ihr Objekt ausgesucht. Eine eingehende Bonitätsprüfung ist dabei selbstverständlich. In jedem Fall ist unser Ziel eine schnelle Anschlussvermietung herbeizuführen, scheuen uns jedoch auch nicht so lange Besichtigungen durchzuführen, bis der ideale Mieter für Ihr Eigentum gefunden ist.

Die letzte Entscheidung für einen Mieter treffen Sie!

IN SUMME

TRANSPARENTE LEISTUNGEN – AUF IHRE BEDÜRFNISSE ZUGESCHNITTEN

Unsere Leistungen haben wir für Sie anschaulich dargestellt. So wissen Sie genau, was Sie erwarten können. Gerne beraten wir Sie zuvor ausführlich und beantworten Ihre Fragen. Weitere Unterlagen schicken wir Ihnen auf Wunsch gern zu.

WENN SIE ES WÜNSCHEN – Unterstützen wir Sie gern Bei Anstehenden Arbeiten rund um Ihre Immobilie

Mit Freude vermitteln wir Ihnen aus unserem Handwerkerstamm zuverlässige und qualifizierte Handwerker, die sich in unseren laufenden Geschäftsprozessen rund um unsere Verwaltung bereits mit Ihrer Qualität bestätigt haben.

emotionen

Emotionen haben bei einem Immobilienverkauf oder der Vermietung wenig Platz. Ein privater Anbieter wird durch die persönlichen Erinnerungen dem potenziellen Käufer gegenüber in der Argumentationsführung häufig gehemmt sein. Dies wirkt sich oft nachteilig auf den zu erzielenden Preis aus. Allein dieser Umstand spricht eindeutig für uns als Ihren Immobilienvermittler, da wir mit der erforderlichen Distanz ein Objekt anbieten können.

Bereits vermittelte Objekte

UNSERE REFERENZEN

NIEMAND KANN UNSERE ARBEIT BESSER BEWERTEN ALS DIE DURCH UNS
BETREUTEN EIGENTÜMER, KAUF – UND MIETINTERESSENTEN.

Sehen Sie sich unsere Referenzen an

Auf Wunsch sprechen wir mit Ihnen im Einzelfall gerne Kontaktreferenzen ab. Nachfolgend sehen Sie einige unsererim Verwaltungsbestand befindlichen Objekte.