Project Description

Smartes Apartment im Münchner Norden mit Balkon zu verkaufen

Starenweg 14, 80937 München, Am Hart

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte unvermietete Apartment befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilien-Eckhauses mit 24 Wohneinheiten, aus dem Jahr 1975, im nördlichen Münchner Stadtteil Milbertshofen – Am Hart.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Südliche Fröttmaninger Heide, außerdem sind Sie in nur 20 min mit dem Rad im Englischen Garten / Schwabing, zudem finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung der Ingolstädter Landstr. / Ecke Heidemannstr.
Busstationen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Das Gebäude wird sukzessive modernisiert und instandgehalten. Diese Immobilie soll im Bieterverfahren verkauft werden.
Die Wohnungsbesichtigung findet am 05.12.2021 zwischen 11.00 Uhr und 12.30 Uhr statt. Um vorherige Anmeldung wird gebeten.

Ausstattung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt wahlweise über das Treppenhaus oder über die Tiefgarage.
In der Wohnung, vom Flur aus, befindet sich zu Ihrer Linken das Badezimmer – ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, Leuchte und einem WC.
Gegenüber vom Bad finden Sie einen separaten Abstellraum vor.
Ein wenig geradeaus, durch einen separaten Windfang, gelangen Sie sodann zu Ihrer Rechten in die neue Küche mit einer Thekenkonstruktion als Durchreiche zum Wohnzimmer.
Außerdem hat die Küche ein Kochfeld mit 2 Herdplatten, eine Spüle, einen neuen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einem neuen Dunstabzug.
Vom Flur, mit neu verlegtem Venylboden, gelangen Sie in das mit Parkett ausgelegte geräumige Wohnzimmer, das mit großen Fenstern viel Sonne in den Raum lässt und direkten Zugang zum 7 m² – großen teilüberdachten Balkon ermöglicht. Hier finden Ihre Liege, Tisch und Sonnenschirm ausreichend Platz.
Der Balkon erstreckt sich über die Front des Wohnzimmers, in dem auch ein separater Schlafbereich vorzufinden ist.
Dieser ist leicht separiert linksseitig vom Wohnbereich zu betreten.
Aufgrund dieser wunderbaren Grundrissgestaltung lässt sich die
smarte Wohnung optimal möblieren.
Zu dieser Immobilie gehört außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Duplexparkerstellplatz.

Grundrisse

Lage

Das Wohnhaus liegt im Stadtteil Milbertshofen – Am Hart an der Ingolstädter Str. / Ecke Heidemannstr. In fußläufiger Entfernung liegen der U-Bahnhof „Harthof“ bzw. „Am Hart“ (U2)
ca. 15 Min und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
Nur ca. 1,8 km vom Objekt entfernt erstreckt sich die „Feimanner Heide“ auch: Carl-Orff-Bogen-Park genannt; dies ist eine Parkanlage und geht im Norden in die „Südliche Fröttmaninger Heide“ über.
Den Englischen Garten / Schwabing erreichen Sie mit dem Rad in gerade einmal 20 min.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Arztpraxen, Kanzleien, Apotheken etc. sind sowohl zu Fuß als auch in abwechslungsreicher Vielzahl vorhanden.
Der Euroindustriepark schafft noch weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Sonstiges

Die Immobilie ist derzeit unvermietet – das aktuelle Hausgeld beträgt 183,00€ und eignet sich hervorragend als Investition in die Zukunft, sowohl für Kapitalanleger als auch zum Selbstbezug. Zusammengefasst bietet die Immobilie dies:
* Instandhaltungsrücklage (Stand 30.12.20): Gesamt: 181.320,59€ Anteilig: € 2.701,88€
* monatliches Hausgeld nur 148,00€ zzgl. 35,00€ Instandhaltungsrücklage
* hervorragende Lage in München Milbertshofen – Am Hart
* in nur 30 min sind Sie mit dem Rad im Englischen Garten / Schwabing
* zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter
Umgebung
* 37,2m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche mit optimaler Grundrissgestaltung – mit separaten Abstellraum in der Wohnung und Waschmaschinenstellplatz
* große Fenster und gläserner Windfang für viel Licht in der ganzen Wohnung
* sonniger, großer Balkon
* Rollläden für Verschattung
* heller freundlicher frisch geschliffener Parkettboden
* gut ausgestattete neue Küche
* unvermietet
* gepflegte Wohnung
* ruhige West-Ausrichtung – rückseitig zur Ingolstädter Str.
* eigenes Kellerabteil
* ein Duplexparkerstellplatz
* keine Maklercourtage für den Käufer.

Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Angebote können abgegeben werden.
Sollten wir mit diesem Inserat Ihr Interesse geweckt haben, so kommen Sie gerne auf uns zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme.
Um eine vorherige Anmeldung zur Besichtigung wird gebeten, damit Sie die Wohnung entspannt besichtigen können und ggf. Wartezeiten vermieden werden.
Termin: Sonntag, 2. Advent 05.12.2021 zwischen 11.00 und 12.30 Uhr

UNSERE REFERENZEN

NIEMAND KANN UNSERE ARBEIT BESSER BEWERTEN ALS DIE DURCH UNS
BETREUTEN EIGENTÜMER, KAUF – UND MIETINTERESSENTEN.

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