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REIZVOLLES REIHENENDHAUS IN GAUTING MIT HEIMELIGEN GARTEN 2021-04-09T08:47:40+00:00

Project Description

Attraktive, zentrumsnahe 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Giesing

81547 München, Giesing

Objektbeschreibung

Das Grundstück liegt in einer grünen und ruhigen Wohngegend in der Gemeinde Gauting, süd-westlich von München.
Die hervorragende Lage des Hauses ermöglicht den Einkauf, aber auch die Freizeitgestaltung in direkter Umgebung. Das in den 50-iger Jahren errichtete Reihenendhaus ist in Massivbauweise erstellt.

Der große, idyllische und uneinsehbare Garten ist nach Süd / Süd-Ost ausgerichtet. Den Hauseingang erreichen Sie über einen kleinen abgezäunten Vorgarten.

Das Haus, mit ca. 154 m² Nutzfläche, zeichnet sich durch eine gelungene Grundrissgestaltung aus und bietet ideale Möblierungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Vom hell gefliesten Eingangsbereich/Windfang gelangen Sie in das Gäste-WC, in den Flur-Treppenhausbereich, die helle Küche und in das geräumige Wohnzimmer. Das moderne Gäste-WC verfügt über ein Fenster und ist raumhoch weiß gefliest.

Die helle weiße Küche ist gut dimensioniert und bietet mit 10,5 m2 ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Das lichtdurchflutete große Wohnzimmer (25,2 m2) besticht durch das verlegte Eichenparkett. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die teilüberdachte Terrasse in den Garten. Im Flur führt Sie eine schön geschwungene Holztreppe mit Stufen-Holzdielen in den Keller und das Obergeschoss.

Vom geräumigen Flur im Obergeschoss gelangen Sie in jeweils drei Zimmer und das Badezimmer. Zwei Zimmer mit einmal 14 m2 und einmal 10,94 m2 sind nach Süd-Ost ausgerichtet. Der große und sonnige Balkon erstreckt sich über die gesamte Süd-Ostseite des Hauses und kann über ein Zimmer betreten werden. Ein weiteres etwas kleineres Zimmer ist, wie das Badezimmer nach Norden ausgerichtet. Das Badezimmer ist raumhoch weiß gefliest und verfügt über ein Fenster. Ausgestattet ist das moderne Badezimmer mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, einem Waschbecken und einem WC.

Über die Holztreppe gelangen Sie vom Flurbereich in das ausgebaute Dachgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einer Waschküche / Heizung sowie zwei weiteren Kellerräumen über ausreichend Stauraum. Als sehr praktisch erweist sich, dass der Kellerbereich neben der Innentreppe auch über eine Außentreppe verfügt, so dass Sie direkt vom Garten den Keller bzw. das Haus betreten können.

Die Abendsonne können Sie vor dem Haus genießen. Da das Haus am Ende der Straße liegt und kaum jemand vorbeiläuft, können Sie sich hier einen schönen Abendessenplatz einrichten.
Direkt an das Haus ist die Einzelgarage angebaut. Die Garagentüre gegenüber dem Garagentor führt Sie unmittelbar in den Garten.

Im Haus wurden regelmäßig Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.
Die Ölheizung wurde vor ca. 19 Jahren und die Zirkulationspumpe 2015 erneuert. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig fachmännisch gewartet, so dass keine Mängel bekannt sind.
Das Haus ist aktuell bis 31.12.2021 vermietet.

Zusammengefasst bietet die Immobilie dies:
* hervorragende Lage im Münchner Westen – Gauting
* Reihenendhaus in Massivbauweise in Süd / Süd-Ost-Ausrichtung
* Küche mit 10,5m² in weiß mit technischen Geräten verbleibt
* hell gefliester Eingangsbereich
* Tageslicht-WC im Erdgeschoss
* sehr geräumiges Wohnzimmer – 25,2 m² mit Eichenparkett im Erdgeschoss
* 1 großer sonniger Balkon – 7,7 m² erreichbar über 1 Zimmer im Obergeschoss Richtung Süd-Ost
* 1 weiteres Zimmer im Obergeschoss
* 1 Tageslichtbad mit Fenster im Obergeschoss mit Badewanne mit Duschabtrennung und 1
Waschbecken und 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
* unterkellert mit 1 Waschküche mit Heizung und 2 Kellerräumen
* gute Grundrissgestaltung und ideale Möblierungsmöglichkeiten
* schöne geschwungene Holztreppe mit Holzdielen im Aufgangsbereich
* Ölheizung ca. 19 Jahre alt, Zirkulationspumpe 2015 erneuert, regelmäßige Wartung durch einen Fachhandwerker und Kaminkehrer, keine Mängel bekannt
* Dachgeschoss ausgebaut, teilweise gedämmt
* Dach im dichten Zustand, keine Beanstandungen durch Kaminkehrer
* BJ 1957
* Kellerausgang seitwärts direkt in den Garten möglich
* Garage mit separater Türe ebenfalls in den Garten möglich mit Kaufpreis von 26.000,00 Euro
* vom Wohnzimmer im Erdgeschoss sanfter Übergang von der Terrasse in den Garten
* idyllischer, uneinsehbarer, großer Süd-Ost – Garten
* teilüberdachte Terrasse durch Balkon
* aktuell bis 31.12.2021 vermietet
* zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
* Käufer- Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57%.

Grundrisse

Grundriss DG

Grundriss EG

Grundriss Keller

Grundriss OG

Grundriss Schnitt

Lage

Die Gemeinde Gauting liegt im oberbayerischen Landkreis Starnberg. In wenigen Autofahrminuten erreichen Sie die Naherholungsgebiete im beliebten 5-Seen-Land. Die gewachsene Infrastruktur in Gauting bietet eine Vielzahl an kleinen Geschäften und Supermärkten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kaffees und Ärzten bzw. Arztzentren.
Gauting ist ein attraktiver Familienstandort mit einem reichen Angebot an Krippen, Kindergärten und Schulen im Herzen des herrlichen Würmtals.
Das Gautinger Sommerbad, direkt an der Würm gelegen, liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Hier ist Badespaß für die ganze Familie geboten. Genießen Sie auch hier die Ruhe auf der großen Liegewiese mit zahlreichen Sonnen- und Schattenplatzen zwischen Mitte Mai bis Mitte September.

Die S-Bahn-Station Gauting (S6) ist mit dem Fahrrad in 7 Minuten erreichbar und bringt Sie im 10-Minuten Takt nach München oder über Starnberg bis nach Tutzing. Auch die Anbindungen zur A 95 (München-Garmisch-Partenkirchen) und zur A 96 (München – Lindau am Bodensee) sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Das Haus selbst befindet sich in einem idyllischen eingewachsenen Garten in einer ruhigen Seitenstraße mit Süd-Ost-Ausrichtung.
Direkt in der Nähe (500 m) befindet sich die Reismühle, eingeschlossen durch die Würm mit einem Nebenarm und ein Dreieck von Feld und Wald liegt sie offen und geborgen zugleich.

Hier können Sie herrlich wandern, radlfahren oder die Kultur genießen. Auf dem früheren Mühlengelände entstanden 1996 die ersten Ateliers, und im Laufe der vergangenen Jahre wuchs dort eine Gemeinschaft von ca. 40 Künstlern.

Sonstiges

Besichtigung:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir den
kompletten Namen und die postalische Anschrift, sowie
eine Telefonnummer unter der wir Sie erreichen
können.
Käufer- Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57%.
Die im Exposé genannten Daten und Angaben sind
unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers,
eine Gewährleistung für die Vollständigkeit und
Richtigkeit kann von uns nicht übernommen werden.
Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu
nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu
Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.
Zwischenverkauf vorbehalten.
Datenschutz:
Hier verweisen wir auf unsere Homepage www.riedl-makler.
de und unsere darin aufgezeigten
Datenschutzrichtlinien.

UNSERE REFERENZEN

NIEMAND KANN UNSERE ARBEIT BESSER BEWERTEN ALS DIE DURCH UNS
BETREUTEN EIGENTÜMER, KAUF – UND MIETINTERESSENTEN.

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