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Phantastische Wohnung in Neuaubing an der Grenze zu Gräfelfing 2020-07-06T12:15:02+00:00

Project Description

Phantastische Wohnung in Neuaubing an der Grenze zu Gräfelfing

Lisbergstr. 13, 81249 München

Objektbeschreibung

Die Stadtvilla mit nur 6 Wohneinheiten wurde in solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet. Sie überzeugt durch ihr reduziert elegante Architektur, die sich im Innenraum wiederfindet. Die Wohnung liegt im 1. OG auf der Süd-/Ostseite des Hauses. Die großzügige 3 Zimmerwohnung verfügt über ein besonders helles Wohnzimmer, eine zum Wohnzimmer hin offene Küche, ein gut einzurichtendes Schlafzimmer, ein drittes Zimmer sowie ein taghelles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die Diele ist gut geschnitten und bietet die Möglichkeit zur Unterbringung eines Garderobenschrankes. Die Ausstattung der Wohnung mit einer Vielzahl von Fenstern sorgt für ein auffallende helles und freundliches Wohnambiente. Der sehr durchdachte Grundriss der Wohnung schafft perfekte Möblierungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt außerdem über 2 Freisitzmöglichkeiten, je einen nach Osten und nach Süden ausgerichteten Balkon.

Die ca.-Grundflächen der einzelnen Räume/Bereiche betragen für:
Diele 6,5 m²
Wohnen/Essen 22,8 m² mit Küche 8,5 m²
Terrasse I 12,2 m²
Schlafzimmer 14,0 m²
ein Arbeits- / Kinderzimmer 10,3 m²
Bad 4,9 m²
Terrasse II 6,4 m²
sowie Kellerabteil mit 5,4 m²
und einen Duplexstellplatz oben

Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig und für gehobene Ansprüche ausgestattet.
So verfügt sie z.B. über folgende Merkmale:
– Fensterbänke aus Naturstein
– Geschmackvolle Fliesen in Diele, Küchenbereich und Badezimmer- Bodenfliesen grau, Wandfliesen im Bad weiß
– Hochwertiger, eleganter, dunkler Parkettboden in Wohnzimmer, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer
– Einbauküche mit Ofen, Herd, Dunstabzugshaube, Lichter und Spüle
– Edle Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt mit formschönen Edelstahlbeschlägen
– Badezimmer mit Markenausstattung und Handtuchwärmeheizkörper und Fenster
– Sehr umfängliche Elektroausstattung
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
– Energetisch hocheffiziente Bauausführung, Grundwasser-Wärmepumpensystem
– Energiesparende Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Fensterlüftungssystem für bestes Wohnklima
– Eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil mit eigenem Strom- und Lichtanschluss
– Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner im separaten Waschraum im Kellergeschoß
– PKW-Duplex-Stellplatz für PKW

Die aktuellen Mieter – bis 30.06.2020 – bieten an den passenden Schlafzimmerspiegelschrank (H 216, B 243 T 65,5) – siehe Bild – für einen Betrag von 400,00€ sowie die Wohnzimmerwand für einen Betrag von 250,00€ dem zukünftigen Mieter zu überlassen.

Grundrisse

Lage

Die kleine Stadtvilla liegt am Rande von Neuaubing im Gartenstadtflair zu Lochham / Gräfelfing – einer sehr begehrten Wohnanlage Münchens – in einer kleinen Anliegerstraße in einem ruhigen Wohngebiet.
Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen und gefällt durch eine aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten.
Durch die hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sind sowohl alle wichtigen Ringstraßen – einschließlich der Autobahnen A95 und A99 als auch die Münchner Innenstadt in Kürze mit dem Auto erreichbar. Der S-Bahnhof „Neuaubing“ sowie der S-Bahnhof “Lochham” ist fußläufig in jeweils ca. 10 Minuten (ca. 500 m) erreichbar, so dass Sie mit der S-Bahn-Linie S8
– Neuaubing sowie mit der S-Bahnline S6 – Lochham in jeweils ca. 18 Minuten in die Innenstadt gelangen.

Der Neuaubinger Ortskern entlang der Limesstraße und der Bodenseestraße versorgt Sie mit einer Infrastruktur, die über den täglichen Bedarf weit hinausgeht. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Die ganz in der Nähe gelegene Aubinger Lohe und im Besonderen auch das Würmtal mit seinen ausgezeichneten Rad- und Wanderwegen sowie der Sportverein, die Bolderwelt und die in der Umgebung vorhandenen zahlreichen Gastronomien bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Zusammengefasst bietet die Wohnung:
– ruhige Lage mit hohem Freizeitwert
– gute Infrastruktur
– Einkaufsmöglichkeit fussläufig erreichbar
– gute Anbindung an Autobahnen
– über 2 S-Bahnen gelangen Sie problemlos und schnell in die Innenstadt
– kleine individuelle Wohnanlage mit Spielbereich und Fahrradstellplatz
– energetisch hocheffiziente Bauausführung mit niedrigen Energiekosten
– guter und durchdachter Grundriss
– helle und lichtdurchflutete Wohnung
– 2 Balkone mit perfekter Ost- bzw. Südausrichtung
– Tageslichtbad mid Badewanne und Dusche
– hochwertige, moderne Ausstattung
– mit Einbauküche: Herd, Ofen, Lichter und Dunstabzug
– gute Möbliermöglichkeiten
– zusätzlicher Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz in der Waschküche
– dazugehöriger Duplexparkplatz
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und frisch gestrichen.
Es besteht die Möglichkeit ab September 2022 die Wohnung mit Duplexparker käuflich zu erwerben.

UNSERE REFERENZEN

NIEMAND KANN UNSERE ARBEIT BESSER BEWERTEN ALS DIE DURCH UNS
BETREUTEN EIGENTÜMER, KAUF – UND MIETINTERESSENTEN.

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