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Helle Büro- u. Praxisflächen im EG u. Souterrain, 3 Zi mit Nähe zur S-Bahn Leienfelsstr. 2020-09-22T17:31:56+00:00

Project Description

Helle Büro- u. Praxisflächen im EG u. Souterrain, 3 Zi mit Nähe zur S-Bahn Leienfelsstr.

Aubinger Str. 148, 81243 München-Pasing, Aubing-Süd

Objektbeschreibung

Die zu vermietenden Räumlichkeiten befinden sich in einem 2-stöckigen Wohn- und Geschäftshaus im Erdgeschoss, welches als Büro oder Praxis genutzt werden kann.
Zahlreiche Fensterflächen sorgen für Licht und die gepflegten Außenflächen für ein freundliches Arbeitsambiente.

Aktuell verfügt das Büro / die Praxis über 3 Zimmer, Küche sowie WC und großem separaten Kellerraum in ruhiger Bestlage von Pasing in der Aubinger Str. 148 und S-Bahnnähe.
Oberhalb befinden sich 2 Wohneinheiten.

Vom zentralen Flur gelangt man in die Räume, sowie zum kleinen Tageslichtbad mit Toilette und Waschbecken.
Die Räume gegenüber dem Zugang zur Küche sind aktuell ein großer Raum, der auf Wunsch, wie abgebildet, individuell aufgeteilt werden kann.
Das Parkett verläuft durchgehend.

Im Soutarain befindet sich ein freundlicher, heller Raum, der über eine Buchen-Innentreppe zu erreichen ist.

Dazugehörig ist 1 Stellplatz für Ihr Auto. Auf der Straße in der unmittelbaren Nähe vor dem Objekt sind ausreichend weitere Stellplätze für Kunden / Patienten vorhanden.

Das Objekt wurde 2007 und 2008 aufwendig insbesondere im Dach- und Fensterbereich modernisiert, welches auch die sehr guten Energiebedarfswerte von 88,9 Kwh /(m²).a) aufzeigen.

Den besten Eindruck über dieses schöne Objekt erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne steht Ihnen Frau Riedl für einen Terminvereinbarung unter 089-958 947 33 bzw. mobil 01520 / 48 121 98 zur Verfügung.

Lage

Das Büro / die Praxis befindet sich zwischen Aubing und Pasing, ein von vielen Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und einzelen Geschäften geprägter Stadtteil im Westen Münchens, vereint mit bester Infrastruktur.

In 8 Minuten erreichen Sie die A8 sowie die Westachse der A99. Aber auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. So erreichen Sie die S-Bahn Leienfelsstr. in 4 Gehminuten.
Zudem gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten an der Straße vor dem Objekt.
Ärzte / Kindergärten und Schulen befinden sich innerhalb von 15 Gehminuten. Die S-Bahnhaltestelle Westkreuz liegt in der Nähe unter anderm zu den großen Einkaufsmärkten REWE und Aldi mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ca. 1400 m entfernt.

Ausstattung

In den Räumen im EG, einschließlich Küche und Flur ist Parkett verlegt.
Es befindet sich in der Küche eine Spüle und einzelnen Schränke, die dort auf Wunsch verbleiben können.
Das Bad ist freundlich gefließt.
Hier besteht die Möglichkeit dieses auf den Umfang der Diele zu vergrößern.
Der über die Innentreppe zu erreichende Raum im Souterrain – ist ebenfalls mit Holzboden ausgestattet.
Ein weiterer separater Raum im Souterrain mit großen Fenstern – derzeit als Kellerraum genutzt, befindet sich unterhalb den Räumlichkeiten direkt neben der Küche hat 13,4 m².

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss Souterrain

Raum im Souterrain

Sonstiges

Erste Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache möglich.

UNSERE REFERENZEN

NIEMAND KANN UNSERE ARBEIT BESSER BEWERTEN ALS DIE DURCH UNS
BETREUTEN EIGENTÜMER, KAUF – UND MIETINTERESSENTEN.

Sehen Sie sich unsere Referenzen an

Auf Wunsch sprechen wir mit Ihnen im Einzelfall gerne Kontaktreferenzen ab. Nachfolgend sehen Sie einige unserer im Verwaltungsbestand befindlichen Objekte.