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Geniale Lage – schicke Wohnung in Schwabing – Der Fuchsbau 2019-03-06T22:40:49+00:00

Project Description

Geniale Lage – schicke Wohnung in Schwabing – Der Fuchsbau

80805 München

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des im Münchner Stadtteil Schwabing gelegenen „Fuchsbaus“. Besonders hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten sowie zu zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung der Leopoldstraße.

Beim Fuchsbau handelt es sich um einen dreiarmigen, pyramidal gestaffelter Terrassenbau und markanten Balkonen sowie gemeinschaftlicher Dachterrasse mit Schwimmbecken und Außenflächen, welche im Jahr 1972 vom Architekten „Wilhelm Steinel“ errichtet wurde.

Das Gebäude wird sukzessive modernisiert und instandgehalten.

Ausstattung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt wahlweise über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug.

Vom Flur aus befindet sich zu Ihrer Linken das Badezimmer – ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, Leuchte und Handtuchhalter und einem WC.

Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die Küche mit einer Thekenkonstruktion als Durchreiche zum Wohnzimmer, Außerdem hat die Küche ein Ceranfeld mit Backofen, Ober- und Unterschränke, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Dunstabzug.

Auf der linken Seite, gleich neben dem Badezimmer, befindet sich ein kleiner Abstellraum mit ca. 3 m².

Vom Flur aus gelangen Sie durch den gläsernen Windfang in das geräumige Wohnzimmer, das mit bodentiefen Fenstern viel Sonne in den Raum lässt und direkten Zugang zum knapp 12 m² – großen Balkon ermöglicht. Hier finden Ihre 1 – 2 Liegen, Tisch und Sonnenschirm ausreichend Platz.
Der Balkon erstreckt sich über die Front des Wohnzimmers bis zum Schlafzimmer, welches linksseitig durch das Wohnzimmer zu betreten ist.
Das Schlafzimmer hat ausreichend Platz für einen großen Schrank / Einbauschrank und ein großes Doppelbett.

Zu dieser Immobilie gehört außerdem ein ca. 4 m² Kellerabteil.

Als besonderes Highlight steht den Bewohner des Hauses im Sommer eine große beheizte Schwimmbadanlage (Pool 6 x 12m) von 7.00 – 21.00 Uhr auf dem Dach des Objektes zur Benutzung zur Verfügung. Auch Liegestühle und Strandkörbe sind für die Bewohner des Hauses kostenfrei auf der Dachterrasse verfügbar. Zudem gibt es ebenso gesonderte Toiletten- und Möglichkeiten zum Umkleiden.

Grundrisse

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Schwabing in der Ungererstraße – Nähe Leopoldstraße. In fußläufiger Entfernung liegen der U-Bahnhof „Dietlindenstraße“ (U6), ca. 2 Min., sowie die „Münchner Freiheit” (U3, U6) ca. 6 Min und einige Bus- und Trambahnhaltestellen.
Nur einige 100 Meter vom Objekt entfernt erstreckt sich der „Englische Garten“ mit dem „Kleinhesseloher See“.
Schwabing ist ein Stadtteil im Norden Münchens. Bereits in der Prinzregentenzeit gelangte Schwabing zu literarischer Berühmtheit und auch heute zählt es zu den Szenevierteln der bayerischen Landeshauptstadt. Hier pulsiert echtes Lebensgefühl.
Das „Künstlerviertel“ bietet außer vielen Straßencafés, Jazzkneipen, Kleinkunstbühnen, Kinos, Restaurants und Geschäften auch Naherholungsmöglichkeiten, wie z.B. den „Englischen Garten“ mit Biergärten, Grünflächen und dem populären “Eisbach“. An heißen Sommertagen empfehlen wir Ihnen außerdem das „Ungererbad“ (Freibad) welches fußläufig in ca. 10 min zu erreichen ist.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Arztpraxen, Kanzleien, Apotheken etc. sind sowohl zu Fuß als auch in abwechslungsreicher Vielzahl vorhanden.

Sonstiges

Die Immobilie ist derzeit gut vermietet – die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 8.640,00 p.a. – und eignet sich hervorragend als Investition in die Zukunft, sowohl für Kapitalanleger als auch zum Selbstbezug. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2012. Der Mieter wäre an einem Fortbestehen des Mietvertrags interessiert.

Zusammengefasst bietet die Immobilie dies:
* Instandhaltungsrücklage (Stand 30.06.2018):
Gesamt: € 992.731,33 Anteilig: € 3.602,63
* hervorragende Lage in München Schwabing
* zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
* Mitbenutzung des vorhandenen Schwimmbads mit diversen Liegemöglichkeiten auf dem Dach und deren sanitäre Einrichtungen
* gute Grundrissgestaltung – mit Abstellraum in der Wohnung – und idealen Möblierungsmöglichkeiten
* bodentiefe Fenster und gläserner Windfang für viel Licht in der ganzen Wohnung
* sonniger, großer Balkon
* heller freundlicher Laminatboden
* eigenes Kellerabteil
* Aufzug
* voll ausgestattete Küche
* gut vermietet (Nettokaltmiete: € 8.640,00 p.a.)
* gepflegte Wohnung
* Süd-West-Ausrichtung Richtung Germaniastraße
* keine Maklercourtage für den Käufer

UNSERE REFERENZEN

NIEMAND KANN UNSERE ARBEIT BESSER BEWERTEN ALS DIE DURCH UNS
BETREUTEN EIGENTÜMER, KAUF – UND MIETINTERESSENTEN.

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