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Exclusive 97 m² – Dachgeschosswohnung in Gräfelfing Nähe Bahnhofstr. zu vermieten 2018-07-27T12:59:48+00:00

Project Description

Exclusive 97 m² – Dachgeschosswohnung in Gräfelfing Nähe Bahnhofstr. zu vermieten

Rottenbucher Str. 19,
82166 Gräfelfing, München (Kreis)

Objektbeschreibung

In dieser attraktive Lage Gräfelfings am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Münchens und gleichzeitig am „Tor zum Fünf-Seen-Land“ gelegen, finden Sie diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit einer knapp 100 m² großen Wohnfläche zum baldigen Bezug.
Diese befindet sich in einer kleineren Wohnanlage und in einer außergewöhnlich zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zur Bahnhofstr. Gräfelfings mit excellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines 3-geschossigen Wohngebäudes. Besondere Freude wird Ihnen das nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit riesigem überdachten Balkon bereiten.

Wer gern zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs ist, hat von hier aus viele Möglichkeiten abseits von den Strassen – u.a. über den Paul-Diehl-Park, an der Würm entlang – über Fahrrad- und Spazierwege ans Ziel zu kommen.

Zur Zeit wird die Tiefgarage saniert, so dass diese in den kommenden Wochen noch nicht nutzbar sein wird. Die separaten Kosten über 100,00€ für die 2 hintereinander gelegenen Stellplätze sind daher erst nach Fertigstellung zu entrichten.

Ausstattung

Besonderes Augenmerk verdienen die im kompletten Wohnbereich offenliegenden Dachbalken, die einen schönen Kontrast zu dem hell gemaserten Laminatboden und den zahlreichen natürlichen Lichtquellen bieten.

Folgende weitere ansprechende Ausstattung hat diese Wohnung:
– eine Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Backofen
– einen neuen Kühlschrank
– schick hergerichtetes Bad mit Badewanne und Dusche und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner
– bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer und zahlreiche Dachfenster mit Rollos
– interessanter harmonischer Schnitt der Wohnung mit Südausrichtung des Wohnzimmers mit einem phantastischen Balkon und Blick über Gräfelfing
– mit kleinem Kellerabteil
– 1 separat abgeteilter Garagenstellplatz und davor ein 2. zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage
– und einen sehr niedrigen Energiekennwert!

Sie übernehmen die Wohnung neu gestrichen, neuem Kühlschrank und z.T. neuen Badezimmerarmaturen.

Lage

Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein höchstbegehrter Wohnort am Unterlauf der Würm. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den alltäglichen Bedarf hinausgehen, bietet die Gemeinde zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Dabei bietet Gräfelfing eine hervorragende Infrastruktur.
Mit zwei S-Bahnhöfen, einem gut ausgebauten ÖPNV-Netz und direktem Anschluss an die Autobahnen A96 und A99 hat der Ort entscheidende Standortvorteile.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare fussläufige in ca. 6 Minuten Erreichbarkeit der S6 jederzeit gegeben. Auch die Buslinien 160 (Allach – Blutenburg – Pasing – Lochham – Großhadern – Waldfriedhof), 258 (Gräfelfing – Planegg – Lochham – Heitmeiersiedlung), 265 (Pasing – Lochham – Planegg), 267 (Altenburgstr. – Lochham – Fürstenried West (U)) und 268 (Gräfelfing – Waldfriedhof) fahren nach bzw. durch Gräfelfing.

UNSERE REFERENZEN

NIEMAND KANN UNSERE ARBEIT BESSER BEWERTEN ALS DIE DURCH UNS
BETREUTEN EIGENTÜMER, KAUF – UND MIETINTERESSENTEN.

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