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Erstvermietung – Schicke moderne 3-Zi-Wohnung mit Garten 2019-03-04T22:46:55+00:00

Project Description

Erstvermietung – Schicke moderne 3-Zi-Wohnung mit Garten

82110 Germering

Objektbeschreibung

Diese neuwertige sonnige 3-Zimmer Wohnung liegt herrlich ruhig im Erdgeschoss mit innenliegenden Zugang ins Souterrain eines 7-Familien-Hauses Baujahr 2014 und ist komplett nach Süden ausgerichtet.
Das Badezimmer bietet modernste Ausstattung.
Das Gebäude wird über eine Brennwertanlage und Solarunterstützung mit Wärme versorgt.
Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über eine großere Terrasse in einen ca. 60 qm Garten.
Das Objekt befindet sich in optimaler Lage in Germering, ca. 10 Geh-Minuten von der S-Bahn S8 (Harthaus) entfernt. Ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Banken, Wochenmarkt, ist ca. 14 Min. zu Fuß erreichbar.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung eignet sich sowohl für anspruchsvolle Paare als auch Singles.

Ausstattung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten eigenen Eingangsbereich.

Vom Flur aus befindet sich zu Ihrer Rechten das modere Tageslichtbad – ausgestattet mit einer Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken mit Spiegel, Leuchte und Handtuchhalter und einem WC.

Gegenüber, zu Ihrer Linken, gelangen Sie in das gemütliche ca. 11 m² Schlafzimmer mit großen bodentiefen Fenstern Richtung Süden. Es hat ausreichend Platz für ein bis zwei große Schränke und ein Doppelbett.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer befindliche Elektrokamin, der eine sanfte Behaglichkeit ausstrahlt. Dieser kann individuell von beiden Seiten sichtbar gemacht werden.

Gehen Sie gerade weiter im Flur, so gelangen Sie durch den gläsernen Windfang in eine lichtdurchflutete offen und dennoch sehr gemütliche Wohnküche – über 23 m² – mit einer Thekenkonstruktion zum Essbereich, die ebenfalls mit bodentiefen großen Fensterelementen nach Süden versehen ist und viel Licht hinein lassen.
Die Küche hat ein Ceranfeld mit Dunstabzug, zahlreiche Ober- und Unterschränke, eine Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einen Backofen in optimaler Arbeitshöhe, integriert in einer separaten Schrankkombination.
Auch von hier haben Sie den Blick auf den in der Wand integrierten Elektrokamin, der mit dem hochwertigen Nußbaumparkett am Küchentisch bereits am Morgen für angenehme Momente sorgt.

Von der schicken hochwertigen Wohnküche gelangen Sie direkt in den Gartenbereich mit gemütlicher Terrasse, welche sich über die Front des Wohnzimmers bis zum Schlafzimmer erstreckt. Eine blickdichte Hecke sorgt für einen einzigartigen grünen Rückzugsort.
Hier finden auch Ihre Gartenmöbel mit Sonnenschirm ausreichend Platz.

Ebenfalls von der Wohnküche gelangen Sie über eine viertelgewendelte Treppe in den Souterrain-Bereich, der alternativ auch über den Fahrstuhl des Hauses erreichbar ist.
Hier befindet sich derzeit das geräumige Wohnzimmer, welches ebenfalls mit Fenstern und Parkettboden ausgestattet ist und viel Platz für Ihre individuellen Wünsche lässt.

Zu dieser Immobilie gehört außerdem ein ca. 6 m² großes Kellerabteil und ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche.

Grundrisse

Lage

Die große Kreisstadt Germering mit über 40 tausend Einwohnern liegt im Münchner Westen, etwa 20 Min. vom 5-Seen-Land entfernt.

Das Wohnhaus liegt in sehr ruhiger und sonniger Lage in Germering in der Hartstr. In fußläufiger Entfernung befindet die S-Bahn S8 (Harthaus) ca. 10 Min.
Die Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt beträgt ca. 20 Min.

Der kleine Ortsteil Harthaus ist eine von Germering bevorzugten Lagen.
Die Autobahn Lindau (A96) mit Anbindung nach München erreichen Sie in ca. 2-4 Min. Fahrtzeit. Ebenso sind Sie innerhalb von 2-4 Min. auf dem Autobahnring (A99) um München.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Metzgerei, Banken, Wochenmarkt, Apotheken, und zahlreiche Einzelhändler sind zu Fuß in ca. 14 Min. erreichbar. Ebenso befindet sich die Stadthalle, das Rathaus und das Hallenbad in der näheren Umgebung in Germering. Germering verfügt außerdem über ein sehr schönes Freibad und eine liebevoll gestaltete Einkaufspassage.

Sonstiges

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Daher ist die sämtlich verbaute Ausstattung gepflegt und hochwertig.

Zusammengefasst bietet die Immobilie dies:
* gehobene Ausstattung
* sehr geringe Endenergiebedarf von 55 kWh(m²*a) und somit geringe Nebenkosten
* Wohnung mit schönem eigenen Garten
* Südausrichtung
* optimale Lage zu Geschäften und S-Bahn
* Parkett im kompletten Wohnbereich
* hochwertige Fliesen in Diele, Bad und Küchenbereich
* hochwertige große Küche (Vermietung mit Einbauküche!)
* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
* Wohnung komplett mit Fußbodenheizung und im Bad zusätzlich mit Handtuchheizkörper
* weiße Türen, teilweise mit Glasausschnitt zur modernen Raumteilung
* Lift in die Tiefgarage bzw. Souterrainbereich
* eigener Tiefgaragenstellplatz
* privates Kellerabteil (ca. 6m²)
* das Hightlight der Elektrokamin zwischen Wohn- und Schlafzimmer

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, gern auch älter. (Nichtraucher)

Sollten wir mit diesem Inserat Ihr Interesse geweckt haben, so kommen Sie gerne auf uns zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme!

Wir haben immer wieder auch weitere interessante Wohnungen und Häuser im Münchner Westen – Neuaubing, Lochham – zur Vermietung im Angebot – sprechen Sie uns hierzu gern an.

UNSERE REFERENZEN

NIEMAND KANN UNSERE ARBEIT BESSER BEWERTEN ALS DIE DURCH UNS
BETREUTEN EIGENTÜMER, KAUF – UND MIETINTERESSENTEN.

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