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Ein Wohntraum – Reihenendhaus mit Garten und Dachterrasse 2018-07-27T12:57:27+00:00

Project Description

Ein Wohntraum – Reihenendhaus mit Garten und Dachterrasse

81829 München-Riem

Objektbeschreibung

Sie werden begeistert sein!

Sie finden hier ein lichtdurchflutetes Reihenendhaus mit 150 m² Wohnfläche sowie 209 m² Nutzfläche (Terrasse, Dachterrasse, Keller, Flure incl. Wohnfläche) und einer Gartenfläche incl. Terrasse von 104 m².

Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss mit knapp 32 m² und angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses.
Von hier aus haben Sie einen wunderbar offenen Blick auf einen kleinen und gemütlichen Garten, der mit einer Hecke umsäumt ist.
Das wunderbare Stäbchenparkett in allen Räumen (außer Küche und Bäder, Keller, die mit hellen Fliesen versehen sind) verleihen dem Raum einen gemütlichen Charme.

Im Mittelgeschoss finden Sie 3 Zimmer, die als Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer genutzt werden können, angrenzenden mit einem geräumigen Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss ist Sie ein lichtdurchflutetes wunderschönes Atelier mit Zugang zur großen Dachterrasse (18,7 m²).
Hier haben wir mehrere Blicke für Sie eingefangen (beiliegende Fotos).
Angrenzend ist hier nochmals ein separates Zimmer und ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Im Keller finden Sie einen gut ausgebauten Hobbyraum mit 17,6 m², der über große Schachtfenster verfügt, um auch hier noch einmal möglichst viel Licht in die Räumlichkeiten zu bringen.
Es gibt einen großen Kellerbereich für Waschmaschine und Trockner sowie zum Verstauen von Handwerksutensilien und einen Technikraum, der – da das Haus mit Fernwärme versorgt wird – ebenfalls nochmals mehr Platz bietet.

Insgesamt besitzt das Haus 6 Räume und 1 Hobbyraum, so dass für jeden eine inividuelle Rückzugsmöglichkeit besteht. Alle Räume sind über eine Buchenholztreppe miteinander verbunden.

Vor dem Haus im Eingangsbereich befindet sich hinter Türchen versteckt, eine Möglichkeit eine Mülltonne unterzustellen und Kleinigkeiten zu lagern.
Es gibt einen Hausmeister, der sich um den jährlichen Heckenschnitt und die Dachbegrünung kümmert.
Die Garage befindet sich in einem angrenzenden Objekt, welche innerhalb von 20 m unmittelbar erreichbar ist.

Das Gebäude hat mit 82,7 kwh/(m².a) einen recht geringen Energiebedarf. Die momentan veranschlagten Hausnebenkosten (ohne Strom und Müllabfuhr) werden an den späteren Verbrauch selbstverständlich angepasst .

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale dieser wunderschönen Wohnung kurz im Überblick:
– 7 helle Zimmer (einschl. 1 Hobbyraum)
– Terrasse mit kleinem Garten
– wunderschöne Dachterrasse
– Küche und alle 3 Badezimmer sind mit hellen Fliesen ausgestattet
– alle übrigen Zimmer sind mit Echtholz-Parkett verlegt
– das Haus wurde komplett neu weiß gestrichen
– Glasfaserleitungen wurden verlegt sowie TV-Empfang über Kabel ist bereits vorgesehen
– 1 PKW Stellplatz in unmittelbarer Nähe
– 1 Kellerabteil (Wasch- und Trockenraum) und 1 Technikraum

Grundrisse

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhig gelegenen, reinen Anliegerstrasse und Sackgasse für PKW`s in einer Tempo-30 km/h-Zone im beliebten Stadtteil in München-Riem. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants –
die Riem-Arcaden- sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Ein Spielplatz ist auch nicht weit entfernt.
Ebenso sind die U-Bahn-Stationen Messestadt Ost und Messestadt West (U2) in ca. 10-12 Minuten zu Fuß gut erreichbar.
Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs -Bus 190 (186) befindet sich unmittelbar beim Objekt – die Buslinien 186, 234 und N74 starten bei der U-Bahnstation Messestadt Ost – sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen und ein Grüngürtel finden Sie in Ihrer Nähe
Durch den Autobahnring Ost ist eine gute überregionale Anbindung an den Flughafen und das Voralpenland gegeben. Die Entfernung zur Innenstadt mit dem PKW beträgt ca. 25 Minuten.

UNSERE REFERENZEN

NIEMAND KANN UNSERE ARBEIT BESSER BEWERTEN ALS DIE DURCH UNS
BETREUTEN EIGENTÜMER, KAUF – UND MIETINTERESSENTEN.

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