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Bezaubernde Gartenwohnung! ruhige 3 Zimmer im Münchner Westen mit Gäste-WC und Süd-Westterrasse! 2020-07-06T11:49:46+00:00

Project Description

Bezaubernde Gartenwohnung! ruhige 3 Zimmer im Münchner Westen mit Gäste-WC und Süd-Westterrasse!

Parsberger Str. 2, 81249 München

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss im Münchner Westen – im Stadtteil Neuaubing gelegen.
Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und der S-Bahn Haltestelle Neuaubing in direkter Umgebung. Im Mietpreis ist der Duplex-Stellplatz bereits enthalten.

Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten. So wurde u.a. die Heizanlage 2017 modernisiert.

Ausstattung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt wahlweise über das Treppenhaus oder über den separaten Gartenzugang. Vom Flur aus befindet sich zu Ihrer Rechten das Tageslichtbad – ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Spiegel, Leuchte und Handtuchhalter und einem WC.
Gleich daneben liegt das Gäste-WC mit Waschbecken.

Geradeaus, gleich neben dem Badezimmer und WC, befindet sich das derzeitige Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer.

Zu Ihrer Linken gelangen Sie durch einen gläsernen Windfang in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine große Fensterfront viel Sonne in den Raum lässt. Von hier treten Sie in den versteckten kleinen Garten. Hier finden Ihre Liegen, Tisch und Sonnenschirm ausreichend Platz sowie Ruhe zum Entspannen.
Da die Küche direkt an das Wohnzimmer anschließt steht einer gemeinsamen Mahlzeit im Süd-West ausgerichteten Garten nichts entgegen.

Die Küche ist kein Bestandteil des Mietvertrags. Sie kann von den derzeitigen Mietern abgelöst werden. Die Küche hat hochwertige Küchenelektronik verbaut: ein Ceranfeld und Dunstabzug, auf Brusthöhe einen Backofen, Ober- und Unterschränke sowie einer Spüle.

Zu dieser Immobilie gehört außerdem ein ca. 9,6 m² Kellerabteil.

Auch steht den Bewohner des Hauses eine schöne Grünanlage mit einer idyllischen Sitzecke und Fahrradabstellhaus zur Verfügung.

Grundrisse

Lage

Neuaubing gehört zum westlichsten Stadtteil von München.
Nördlich des Objekts liegt der Wald der Aubinger Lohe und viele landwirtschaftlich genutzte Felder. Auf einem Teil dieser Fläche entsteht seit 2006 am Südrand Aubings in der Nähe des Gutes Freiham der neue Stadtteil Freiham, der im Westen durch den Autobahnring der A 99 mit dem Aubinger Autobahntunnel begrenzt ist. Mit direktem Anschluss an die Autobahnen A96 und A99 hat der Ort entscheidende Standortvorteile.

Außerdem ist Neuaubing an der S-Bahn München angebunden, die jeweils im 20-Minuten-Takt angefahren wird. Die Linie S8 fährt stadteinwärts über Pasing und München Hauptbahnhof zum Karlsplatz (Stachus) und zum Marienplatz.
Sie erreichen diese fußläufig in 5 Minuten und sind in weiteren ca. 18 Minuten in der Innenstadt.

Sonstiges

Zusammengefasst bietet die Immobilie dies:

* hervorragende Lage in München Neuaubing zur Grenze nach Gräfelfing
* zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
* Nähe zur S-Bahn-Haltestelle Neuaubing
* gute Grundrissgestaltung – mit eigenem Garten – und idealen Möblierungsmöglichkeiten
* große Fenster und gläserner Windfang für viel Licht in der ganzen Wohnung
* terrakottafarbene Steinfliesen im Eingangs- und Wohnzimmer- Küchenbereich
* eigenes Kellerabteil
* ausgestattete Küche zur Ablöse
* ein Duplex-Stellplatz ist in den Mietkosten bereits enthalten
* Garten in Süd-West-Ausrichtung
* Mitbenutzung des vorhandenen Gemeinschaftsgartens

Sollten wir mit diesem Inserat Ihr Interesse geweckt haben, so kommen Sie gerne auf uns zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme.

UNSERE REFERENZEN

NIEMAND KANN UNSERE ARBEIT BESSER BEWERTEN ALS DIE DURCH UNS
BETREUTEN EIGENTÜMER, KAUF – UND MIETINTERESSENTEN.

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